NOMBRE DE LA ACTIVIDAD: Curso en
Administración de condominios y edificios bajo la modalidad de la Ley de
Copropiedad Inmobiliaria 21.442.

MODALIDAD

Online mixta, clases sincronicas y asincrónicas

HORAS TOTALES:
72

Horas directas: 36

Horas indirectas: 36

PRESENTACIÓN

El curso aborda las características y conceptos principales de las disposiciones legales en la gestión de acciones de administración de
comunidades, según el Reglamento de Copropiedad, Estándares Técnicos de Seguridad y Normativas Vigentes. También se destaca
la ley de copropiedad inmobiliaria
21.442.

DESCRIPCIÓN

En
este curso, los estudiantes aprenderán a aplicar las disposiciones legales en
la gestión de acciones de administración de comunidades, de acuerdo con el reglamento de copropiedad, estándares técnicos de seguridad y normativas vigentes.

Este
curso permite a las actuales personas continuar ejerciendo en la administración
de condominios y edificios. Para formalizar su ejercicio, es necesario que
acrediten sus competencias en esta área. Esta acreditación debe ser realizada de forma autónoma, por el interesado ante el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, el cual en la actualidad es el organismo encargado y está ya disponible de mantener
y dar soporte a la plataforma del registro nacional
de administradores de
condominios y edificios, consagrado en la Ley de Copropiedad Inmobiliaria
21.442.

El curso
adopta un enfoque
práctico y se imparte en modalidad mixta,
combinando tanto clases
online sincrónicas mediante la plataforma, como actividades
asincrónicas, es decir, estudio autónomo del contenido con material descargable
en cada uno de los módulos. Esta metodología equilibrada asegura una experiencia de aprendizaje dinámica
y flexible.

Durante
las sesiones en vivo, se expondrán los conceptos teóricos y se llevarán a cabo
diversos ejercicios para la aplicación práctica del conocimiento adquirido.
Además, los estudiantes tendrán acceso a una plataforma virtual que les
permitirá acceder a las clases en línea, materiales didácticos, evaluaciones y
canales de comunicación con el relator, facilitando así la orientación y
resolución de dudas fuera del horario de clases.

DIRIGIDO A/PÚBLICO OBJETIVO

·       Administradores de condominios y edificios.

·       Integrantes de comités de administración de condominios y edificios.

·       Trabajadores que se desempeñan a nivel administrativo u operacional en condominios y edificios.

·       Profesionales que requieran desarrollarse en materia de administración de condominios y edificios.

REQUISITOS DE INGRESO

·       
Se recomienda contar con conocimientos en administración de condominios y edificios y/o haber
participado en un comité de administración de un condominio o edificio.

·       
Contar con un equipo
con conexión a Internet, con capacidad recomendada de al menos
800 Megas, parlantes o
audífonos y micrófono.

·       
Manejo a nivel usuario
de programas computacionales en ambiente operativo Windows, Microsoft
Excel nivel básico y navegación por internet.

RESULTADO
DE APRENDIZAJE GENERAL

Aplicar
las disposiciones legales que implica la Ley de copropiedad Inmobiliaria 21.442
en la gestión de administración de comunidades, de acuerdo con Reglamento de Copropiedad de cada una de ellas; Bajo Estándares
Técnicos de Seguridad y Normativas
Vigentes asociadas a la ley.

RESULTADOS DE APRENDIZAJE ESPECÍFICOS

1.      Examinar la Ley N° 21.442, que
aprueba la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, y sus Reglamentos.

2.      Aplicar los requisitos para la
puesta en marcha del plan de emergencia, contratación de seguro y demás
preceptos sobre seguridad del condominio y funcionamiento, cuidado, mantención
y reparación de sus instalaciones.

3.     Emplear la normativa laboral
y previsional aplicable al personal del condominio.

4.      Utilizar procedimientos de rendición
de cuentas y cobro de gastos comunes
y demás obligaciones económicas.

5.      Aplicar el enfoque de derechos humanos
a las relaciones comunitarias y fórmulas de resolución de conflictos.

HABILIDADES/CONOCIMIENTOS

·  Gestión copropiedad inmobiliaria

·  Administración de personal

·  Rendición de cuentas a la comunidad

·  Gastos comunes

·  Cumplimiento normativo

CONTENIDOS

Módulo 1: La ley N° 21.442, que aprueba la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, y sus reglamentos.

1.    
Marco normativo
de Comunidades.

i.         
Régimen de Copropiedad Inmobiliaria.

ii.          
Bienes que forman
parte de un Condominio.

iii.         
Tipos
de Condominios.

2.    
Marco normativo para cumplimiento legal de Comunidades.

i.         
Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria N°21.442.

ii.          
Reglamento de la Ley N°21.442 y Reglamento de Copropiedad.

iii.         
Reglamento del Registro Nacional
de Administradores de
Condominio.

iv.         
Reglamento Tipo de Copropiedad.

3.    
Ley de Copropiedad
Inmobiliaria N° 21.442.

i.         
Documentación legal de
Comunidades.

ii.          
Rol y alcance de funciones de Comités de Administración y Administradores.

iii.         
Tipos de Asambleas.

Módulo 2: Plan de emergencia, contratación
de seguros y demás preceptos sobre seguridad del condominio y funcionamiento,
cuidado, mantención y reparación de sus instalaciones.

1.    
Conceptos Generales
de Seguridad y Requerimientos en Comunidades:

i.         
Riesgos.

ii.          
Simulacros.

iii.         
Contratación de Seguros
Colectivos contra Incendios.

iv.         
Plan
de Emergencias.

2.    
Plan de Emergencia
Comunidades.

i.         
Ley
de Copropiedad Inmobiliaria N°21.442 aplicada a la preparación y actualización
del Plan de Emergencia para Comunidades.

ii.          
Definiciones generales de prevención.

iii.         
Análisis de
riesgo.

iv.         
Perspectiva
de género y derechos humanos aplicados a la preparación y actualización del
Plan de Emergencia para Comunidades.

v.         
Metodología AIDEP.

vi.         
Herramientas de detección de zonas seguras
en un Condominio.

vii.          
Técnicas y tipos de
simulacros.

viii.         
Tipos de canales de comunicación inclusivos.

ix.         
Tipos
de certificación (Transporte vertical, Bomberos y Carabineros) y accesibilidad universal.

x.         
Estándares y especificaciones técnicas de seguridad.

3.    
Espacios Comunes

i.         
Definición y uso de
espacios de Comunidades.

ii.          
Ley de Copropiedad Inmobiliaria N°21.442 aplicada al uso de espacios de las
Comunidades.

iii.         
Concepto y aspectos
legales para la tercerización de servicios.

4.    
Herramientas para el mantenimiento de infraestructura en Condominios.

i.         
Definición de equipamiento e infraestructura de acuerdo
a la NCh 3359:2015.

ii.           
Regulaciones de las
certificaciones de gas (Sello Verde)

iii.         
Regulaciones de las certificaciones de ascensores (Disposiciones
de la Ley N°20.296).

iv.       
Decreto 209 sobre Piscinas de Uso Público Restringido.

v.           
Planes de Mantenimiento de Equipamiento
e Infraestructura Crítica
de Condominios.

Módulo 3: Normativa laboral y previsional aplicable al personal del condominio.

1.    
Disposiciones Legales
requeridas en la Administración de Comunidades.

i.         
Aspectos legales
para la contratación de personas
con perspectiva de género y derechos
humanos.

ii.          
Ley 16.744
de Accidentes y Seguridad
Laboral.

iii.         
Código
del Trabajo.

iv.         
Ley de Inclusión Laboral.

2.    
Herramientas para gestión del personal de servicio.

i.         
Administración y gestión de personal.

ii.          
Disposiciones legales según el Código del Trabajo.

iii.         
Ley 16.744
de Accidentes de Trabajo
y Seguridad Laboral.

iv.         
Ley N°21.015
de Inclusión Laboral aplicado a la gestión
del personal de servicio.

v.         
Enfoque de género
y derechos humanos aplicado
a la gestión del personal de servicio.

vi.         
Tipos de Contrato
Laboral.

vii.          
Inducción a
Personal.

viii.         
Aspectos críticos
para la administración y gestión del personal de servicio.

ix.       Técnicas de Comunicación
Efectiva e Inclusiva aplicado a la gestión del personal de servicio.

Módulo 4: Rendición de cuentas y cobro de gastos comunes
y demás obligaciones económicas.

1.        
Contabilidad y finanzas básicas
aplicada a administración de Comunidades.

i.         
Contabilidad en las
organizaciones.

ii.          
Disposiciones legales
para la contabilidad en Comunidades.

iii.         
Requerimientos normativos para la contabilidad en las Comunidades.

2.        
Recaudación de los
gastos comunes.

i.         
Conceptos básicos
de Administración y gestión
de personas.

ii.          
Contabilidad y finanzas básicas.

iii.         
Manejo de sistemas y herramientas de contabilidad análogos
y digitales disponibles.

iv.         
Excel nivel básico aplicado
a la administración de
finanzas de la Comunidad.

v.         
Ética aplicada
a la práctica de la Administración.

vi.         
Método de cálculo
de prorrateo de gastos comunes.

3.        
Estado de cuentas
Comunidades.

i.         
Estados de Cuenta
de Comunidades: Información que contiene.

ii.          
Método y herramientas de cálculo
de contabilidad mensual
de Comunidad.

iii.         
Informe y control de
gastos.

iv.         
Protocolo de reporte de estados de cuenta de
Comunidad.

Módulo 5: Enfoques de derechos humanos
aplicados a las relaciones comunitarias y fórmulas de
resolución de conflictos.

1.     Información a Comunidad.

i.         
Responsabilidades
e instancias informativas con Comunidades de acuerdo a la Ley de Copropiedad
Inmobiliaria N°21.442.

ii.          
Herramientas y medios de comunicación para Comunidades.

iii.         
Técnicas de comunicación efectivas e inclusivas.

iv.         
Técnicas de negociación y resolución de
conflictos.

2.    
Aplicación del Reglamento de Copropiedad.

i.         
Reglamento de Copropiedad.

ii.          
Disposiciones legales
de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria N°21.442.

iii.         
Mecanismos de control y sanción existentes.

iv.         
Enfoque de género
y derechos humanos en el trato formal con las Comunidades.

3.    
Conflictos en Comunidades.

i.         
Tipos
de conflictos.

ii.          
Técnicas de negociación y resolución de
conflictos.

ESTRATEGIAS METODOLÓGICAS

El
curso se desarrollará mediante unidades temáticas que comprenden sesiones
teórico-prácticas. La metodología emplea ejercicios diseñados para facilitar
la participación de los alumnos,
internalizando los contenidos, aplicando herramientas y ejercitando
competencias a través del uso de plataformas digitales: Moodle. En el caso de la plataforma Moodle, esta será utilizada por cada participante para tener acceso al
escritorio del alumno. En este espacio digital podrán encontrar la documentación
del programa, material descargable de estudio, chat de comunicación con el
relator y links de ingreso a las sesiones por Zoom, Teams u otra plataforma, para
las clases que se realizan por algunas de las ya mencionadas. La primera parte
será destinada a la presentación conceptual y análisis teórico de los
conceptos. Estas sesiones se realizan con el relator.

ESTRATEGIAS EVALUATIVAS
DEL CURSO

Las
instancias de evaluación, las cuales se desarrollarán de forma individual, se
detallan a continuación:

La
1era evaluación se realiza durante el 1er módulo del curso, el instrumento de
evaluación corresponde a una prueba sumativa en línea y de corrección
automática que pondera 40% de la nota final del curso. Criterio de
evaluación: Distingue las normas de la Ley N° 21.442, que aprueba la Nueva Ley
de Copropiedad Inmobiliaria.

La
2da evaluación se realiza durante el 2do módulo del curso, el instrumento de evaluación corresponde a una prueba
sumativa en línea y de corrección automática que pondera 30% de la nota
final del curso. Criterio de evaluación: Aplica los requisitos para la
puesta en marcha del plan de emergencia, contratación de seguro y demás
preceptos sobre seguridad del condominio y funcionamiento, cuidado, mantención
y reparación de las instalaciones.

La
3era evaluación considera evaluar los módulos III, IV y V, los instrumentos de
evaluación corresponde a una prueba sumativa en línea y de corrección
automática que pondera 30% de la nota final del curso, en donde cada uno
de los módulos recibe el 10% de dicha ponderación.

La
4ta evaluación es de carácter formativa y se realizan durante el avance de cada
tema en los módulos (I-V), para registrar el estado de aprendizaje del
estudiante. Estas evaluaciones consideran el material adicional descargable el que
debe ser revisado y leído por los alumnos. El instrumento de evaluación
corresponde a una prueba sumativa en línea y de corrección automática.

BIBLIOGRAFÍA

Mínima

1.      Ministerio de vivienda y urbanismo, (2022),
Ley N° 21.442 que Aprueba nueva ley de copropiedad
inmobiliaria.

2.      Ministerio de vivienda y
urbanismo, (2024), Decreto N° 5 que
Aprueba reglamento del registro nacional de administradores de condominios.

3.      Ministerio de vivienda y
urbanismo, (2023), Resolución N° 721
Exenta que Aprueba reglamento tipo de copropiedad, correspondiente a la Ley N°
21.442 que Aprueba nueva ley de copropiedad inmobiliaria.

4.      Ministerio de vivienda y
urbanismo, (2025), Reglamento de la Ley
N° 21.442 que Aprueba nueva ley de copropiedad inmobiliaria. Publicado en
diario Oficial el 9 enero 2025.

5.     
Ministerio secretaría general de gobierno,
(2022), Ley N° 20.609 que Establece medidas contra la discriminación.

6.     
Ministerio
de justicia, (1984), Ley N°18.287 que
Establece procedimiento ante los juzgados de policía local.

7.     
Ministerio
secretaría general de la presidencia, (1999), Ley N°19.628 sobre Protección de la vida privada.

8.      Ministerio de planificación,
(2023), Ley N° 20.422, que establece
Normas sobre igualdad de oportunidades e inclusión social de personas con
discapacidad.

9.     
Ministerio
de salud, (2017), Ley N° 21.020 sobre
Tenencia responsable de mascotas y animales de compañía.

10.  Ministerio de vivienda y urbanismo, (1992), Decreto N° 47 que Fija nuevo texto de la
ordenanza general de la ley general de urbanismo y construcciones.

11.  Ministerio de vivienda y
urbanismo, (2008), Ley N° 20.296 que
Establece disposiciones para la instalación, mantención e inspección periódica
de los ascensores y otras instalaciones similares.

12.  Ministerio de energía, (2017), Ley N° 20.999 que Modifica la ley de
servicios de gas y otras disposiciones que indica.

13.  Ministerio del Trabajo y
Previsión Social, (2003), DFL N° 1 que
Fija el texto refundido, coordinado y sistematizado del Código del Trabajo.

14.  Ministerio del Trabajo y
Previsión Social, (2009), Ley N° 20.348
que Resguarda el derecho a la igualdad en las remuneraciones.

15.  Ministerio del Interior y
Seguridad Pública, (1981), Decreto Ley N°
3607 que deroga el DL N° 194, de 1973, y Establece nuevas normas sobre
funcionamiento de vigilantes privados.

16.  Ministerio del Interior y
Seguridad Pública, (2017), Decreto N° 867
que Dicta reglamento sobre nuevos estándares para personas, personal y empresas
que reciben servicios o realizan actividades de seguridad privada, y modifica
decretos que indica.

17.  Ministerio de Salud, (2002), Decreto N° 209 que Aprueba el reglamento de
piscinas de uso público.

18.  Ministerio de Salud, (2012), Decreto N° 209 que Aprueba el reglamento de
calderas, autoclaves y equipos que utilizan vapor de agua.

19.  Ministerio del Medio Ambiente, (2011), Decreto N° 38 que Establece
norma de emisión
de ruidos generados por
fuentes que indica, elaborada a partir de la revisión del Decreto N.º 146, de
1997, del Ministerio Secretaría General de la Presidencia.

Bibliografía Complementaria

1.      Ministerio de Salud, (1976), Resolución N° 7328 que Establece Normas
sobre eliminación de basura en edificios elevados.

2.      Carabineros de Chile, (2014), Resolución N° 59 Exenta que Reconoce la
calidad de componente del sistema de seguridad privada a conserjes y mayordomos
de edificios y condominios habitacionales y aprueba sus cursos de capacitación.

3.      Asamblea General de las Naciones
Unidas, (2009), Resolución N° 217 que
Establece la declaración universal de los derechos humanos.

4.      Ministerio del Trabajo y Previsión Social,
(2006), Ley N° 20.123 que Regula
Trabajo en Régimen de Subcontratación, el
Funcionamiento de las Empresas de Servicios Transitorios y el Contrato de
Trabajo de Servicios Transitorios.