Curso en
Administración de condominios y edificios bajo la modalidad de la Ley de
Copropiedad Inmobiliaria 21.442. V2.0
MODALIDAD
Clases asincrónicas
HORAS TOTALES: 72
Horas autoestudio: 72
PRESENTACIÓN
El curso aborda las características y conceptos
principales de las disposiciones legales en la gestión de acciones de
administración de comunidades, según el Reglamento de Copropiedad, Estándares
Técnicos de Seguridad y Normativas Vigentes. También se destaca la ley de
copropiedad inmobiliaria 21.442.
DESCRIPCIÓN
En este
curso, los estudiantes aprenderán a aplicar las disposiciones legales en la
gestión de acciones de administración de comunidades, de acuerdo con la Ley de
Copropiedad Inmobiliaria, el reglamento de copropiedad de cada comunidad,
estándares técnicos de seguridad y normativas vigentes.
Este curso
permite a las actuales personas continuar ejerciendo en la administración de
condominios y edificios. Para formalizar su ejercicio, es necesario que
acrediten sus competencias en esta área. Esta acreditación debe ser realizada
de forma autónoma, por el interesado ante el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, el cual en la actualidad es el organismo encargado y está ya
disponible de mantener y dar soporte a la plataforma del registro nacional de
administradores de condominios y edificios, consagrado en la Ley de Copropiedad
Inmobiliaria 21.442.
El curso
adopta un enfoque práctico y se imparte en modalidad asincrónica, es decir,
estudio autónomo del contenido con material descargable en cada uno de los
módulos. Esta metodología equilibrada asegura una experiencia de aprendizaje
dinámica y flexible.
DIRIGIDO A/PÚBLICO OBJETIVO
· Administradores
de condominios y edificios.
· Integrantes
de comités de administración de condominios y edificios.
· Trabajadores
que se desempeñan a nivel administrativo u operacional en condominios y
edificios (Mayordomo)
· Profesionales
que requieran desarrollarse en materia de administración de condominios y
edificios.
REQUISITOS DE INGRESO
· Se
recomienda contar con conocimientos en administración de condominios y
edificios y/o haber participado en un comité de administración de un condominio
o edificio.
· Contar con un equipo con conexión a Internet, con
capacidad recomendada de al menos 800 Megas, parlantes o audífonos.
· Manejo
a nivel usuario de programas computacionales en ambiente operativo Windows,
Microsoft Excel nivel básico y navegación por internet.
RESULTADO DE APRENDIZAJE GENERAL
Aplicar las
disposiciones legales que implica la Ley de copropiedad Inmobiliaria 21.442 en
la gestión de administración de comunidades, su reglamento que corresponde el
Decreto N° 7 Minvu del 9 enero 2025 en directa relación con Reglamento de
Copropiedad de cada una de ellas; Bajo Estándares Técnicos de Seguridad y
Normativas Vigentes asociadas a la ley.
RESULTADOS DE APRENDIZAJE ESPECÍFICOS
1. Examinar
la Ley N° 21.442, que aprueba la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, y sus
Reglamentos.
2. Aplicar
los requisitos para la puesta en marcha del plan de emergencia, contratación de
seguro y demás preceptos sobre seguridad del condominio y funcionamiento,
cuidado, mantención y reparación de sus instalaciones.
3. Emplear
la normativa laboral y previsional aplicable al personal del condominio.
4. Utilizar
procedimientos de rendición de cuentas y cobro de gastos comunes y demás
obligaciones económicas.
5. Aplicar
el enfoque de derechos humanos a las relaciones comunitarias y fórmulas de
resolución de conflictos.
HABILIDADES/CONOCIMIENTOS
· Gestión copropiedad inmobiliaria
· Administración de personal
· Rendición de cuentas a la comunidad
· Gastos comunes
· Cumplimiento normativo
CONTENIDOS
Módulo 1: Plan de emergencia, contratación de
seguros y demás preceptos sobre seguridad del condominio y funcionamiento,
cuidado, mantención y reparación de sus instalaciones.
1. Conceptos Generales
de Seguridad y Requerimientos en Comunidades:
i. Riesgos.
ii. Simulacros.
iii. Contratación
de Seguros Colectivos contra Incendios.
iv. Plan
de Emergencias.
2. Plan de Emergencia
Comunidades.
i. Ley
de Copropiedad Inmobiliaria N°21.442 aplicada a la preparación y actualización
del Plan de Emergencia para Comunidades.
ii. Definiciones
generales de prevención.
iii. Análisis
de riesgo.
iv. Perspectiva
de género y derechos humanos aplicados a la preparación y actualización del
Plan de Emergencia para Comunidades.
v. Metodología
AIDEP.
vi. Herramientas
de detección de zonas seguras en un Condominio.
vii. Técnicas
y tipos de simulacros.
viii. Tipos
de canales de comunicación inclusivos.
ix. Tipos
de certificación (Transporte vertical, Bomberos y Carabineros) y accesibilidad
universal.
x. Estándares
y especificaciones técnicas de seguridad.
3. Espacios Comunes
i. Definición
y uso de espacios de Comunidades.
ii. Ley
de Copropiedad Inmobiliaria N°21.442 aplicada al uso de espacios de las
Comunidades.
iii. Concepto
y aspectos legales para la tercerización de servicios.
4. Herramientas para
el mantenimiento de infraestructura en Condominios.
i. Definición
de equipamiento e infraestructura de acuerdo a la NCh 3359:2015.
ii. Regulaciones
de las certificaciones de gas (Sello Verde)
iii. Regulaciones
de las certificaciones de ascensores (Disposiciones de la Ley N°20.296).
iv. Decreto
209 sobre Piscinas de Uso Público Restringido.
v. Planes
de Mantenimiento de Equipamiento e Infraestructura Crítica de Condominios.
Módulo 2: Normativa laboral y previsional aplicable
al personal del condominio.
1. Disposiciones
Legales requeridas en la Administración de Comunidades.
i. Aspectos
legales para la contratación de personas con perspectiva de género y derechos
humanos.
ii. Ley
16.744 de Accidentes y Seguridad Laboral.
iii. Código
del Trabajo.
iv. Ley
de Inclusión Laboral.
2. Herramientas para
gestión del personal de servicio.
i. Administración
y gestión de personal.
ii. Disposiciones
legales según el Código del Trabajo.
iii. Ley
16.744 de Accidentes de Trabajo y Seguridad Laboral.
iv. Ley
N°21.015 de Inclusión Laboral aplicado a la gestión del personal de servicio.
v. Enfoque
de género y derechos humanos aplicado a la gestión del personal de servicio.
vi. Tipos
de Contrato Laboral.
vii. Inducción
a Personal.
viii. Aspectos
críticos para la administración y gestión del personal de servicio.
ix. Técnicas
de Comunicación Efectiva e Inclusiva aplicado a la gestión del personal de
servicio.
Módulo 3: Rendición de cuentas y cobro de gastos
comunes y demás obligaciones económicas.
1. Contabilidad
y finanzas básicas aplicada a administración de Comunidades.
i. Contabilidad
en las organizaciones.
ii. Disposiciones
legales para la contabilidad en Comunidades.
iii. Requerimientos
normativos para la contabilidad en las Comunidades.
2. Recaudación
de los gastos comunes.
i. Conceptos
básicos de Administración y gestión de personas.
ii. Contabilidad
y finanzas básicas.
iii. Manejo
de sistemas y herramientas de contabilidad análogos y digitales disponibles.
iv. Excel
nivel básico aplicado a la administración de finanzas de la Comunidad.
v. Ética
aplicada a la práctica de la Administración.
vi. Método
de cálculo de prorrateo de gastos comunes.
3. Estado
de cuentas Comunidades.
i. Estados
de Cuenta de Comunidades: Información que contiene.
ii. Método
y herramientas de cálculo de contabilidad mensual de Comunidad.
iii. Informe
y control de gastos.
iv. Protocolo
de reporte de estados de cuenta de Comunidad.
Módulo 4: Enfoques de derechos humanos aplicados a
las relaciones comunitarias y fórmulas de resolución de conflictos.
1. Información a
Comunidad.
i. Responsabilidades
e instancias informativas con Comunidades de acuerdo a la Ley de Copropiedad
Inmobiliaria N°21.442.
ii. Herramientas
y medios de comunicación para Comunidades.
iii. Técnicas
de comunicación efectivas e inclusivas.
iv. Técnicas
de negociación y resolución de conflictos.
2. Aplicación del
Reglamento de Copropiedad.
i. Reglamento
de Copropiedad.
ii. Disposiciones
legales de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria N°21.442.
iii. Mecanismos
de control y sanción existentes.
iv. Enfoque
de género y derechos humanos en el trato formal con las Comunidades.
3. Conflictos en
Comunidades.
i. Tipos
de conflictos.
ii. Técnicas
de negociación y resolución de conflictos.
Módulo 5: La ley N° 21.442, que aprueba la Nueva
Ley de Copropiedad Inmobiliaria, y sus reglamentos.
1. Marco normativo de
Comunidades.
i. Régimen
de Copropiedad Inmobiliaria.
ii. Bienes
que forman parte de un Condominio.
iii. Tipos
de Condominios.
2. Marco normativo
para cumplimiento legal de Comunidades.
i. Nueva
Ley de Copropiedad Inmobiliaria N°21.442.
ii. Reglamento
de la Ley N°21.442 y Reglamento de Copropiedad.
iii. Reglamento
del Registro Nacional de Administradores de Condominio.
iv. Reglamento
Tipo de Copropiedad.
3. Ley de Copropiedad
Inmobiliaria N° 21.442.
i. Documentación
legal de Comunidades.
ii. Rol
y alcance de funciones de Comités de Administración y Administradores.
iii. Tipos
de Asambleas.
ESTRATEGIAS METODOLÓGICAS
El curso se
desarrollará mediante unidades temáticas que comprenden sesiones teóricas
asincrónicas. La metodología está diseñada para facilitar la participación de
los alumnos, internalizando los contenidos, aplicando herramientas y
ejercitando competencias a través del uso de plataformas digitales Moodle. En
el caso de la plataforma Moodle, será utilizada por cada participante para
tener acceso al escritorio del alumno. En este espacio digital podrán encontrar
la documentación del programa, material descargable de estudio, para las clases
asincrónicas que se desarrollan durante el curso. Los módulos están destinados
a la presentación conceptual y análisis teórico de los conceptos.
ESTRATEGIAS EVALUATIVAS DEL CURSO
Las instancias de evaluación, las cuales se
desarrollarán de forma individual, se detallan a continuación:
La 1era
evaluación se realiza al finalizar el 1er módulo del curso, el instrumento de
evaluación corresponde a una prueba sumativa en línea y de corrección
automática que pondera 30% de la nota
final del curso. Criterio de evaluación: Aplica los requisitos para la puesta
en marcha del plan de emergencia, contratación de seguro y demás preceptos
sobre seguridad del condominio y funcionamiento, cuidado, mantención y
reparación de las instalaciones.
Las 2°,
3° 4° evaluaciones consideran evaluar los módulos II, III y IV, los
instrumentos de evaluación corresponde a una prueba sumativa en línea y de
corrección automática que pondera 30% de la nota final del
curso, en donde cada uno de los módulos recibe el 10% de dicha ponderación.
La
5° evaluación y más
relevante se realiza al finalizar el 5to módulo del curso, el instrumento de evaluación corresponde a una
prueba sumativa en línea y de corrección automática que pondera 40% de la nota
final del curso. Criterio de evaluación: Distingue las normas de la Ley N°
21.442, que aprueba la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, el reglamento de
la misma, leyes auxiliares de modificación a la ley, como cuerpos legislativos asociados,
así como decretos y resoluciones.
Las evaluaciones
de carácter formativa y se
realizan durante el avance de cada tema en los módulos (I-V), para registrar el
estado de aprendizaje del estudiante. Estas evaluaciones consideran el material
adicional descargable el que debe ser revisado y leído por los alumnos. El
instrumento de evaluación corresponde a una prueba sumativa en línea y de
corrección automática. No aportan para la nota final de cada módulo, permiten
al alumno evaluar su estado de avance, estableciendo brechas y con ello
permitiendo en acortar dichas brechas con más estudio, antes de rendir la
prueba final de cada módulo.
BIBLIOGRAFÍA
Mínima
1. Ministerio de vivienda y urbanismo, (2022), Ley
N° 21.442 que Aprueba nueva ley de copropiedad inmobiliaria.
2. Ministerio de vivienda y urbanismo, (2024), Decreto
N° 5 que Aprueba reglamento del registro nacional de administradores de
condominios.
3. Ministerio de vivienda y urbanismo, (2023), Resolución
N° 721 Exenta que Aprueba reglamento tipo de copropiedad, correspondiente a la
Ley N° 21.442 que Aprueba nueva ley de copropiedad inmobiliaria.
4. Ministerio de vivienda y urbanismo, (2025), Reglamento
de la Ley N° 21.442 que Aprueba nueva ley de copropiedad inmobiliaria.
Publicado en diario Oficial el 9 enero 2025.
5. Ministerio
secretaría general de gobierno, (2022), Ley N° 20.609 que Establece
medidas contra la discriminación.
6. Ministerio de
justicia, (1984), Ley N°18.287 que Establece procedimiento ante los
juzgados de policía local.
7. Ministerio
secretaría general de la presidencia, (1999), Ley N°19.628 sobre
Protección de la vida privada.
8. Ministerio de planificación, (2023), Ley N°
20.422, que establece Normas sobre igualdad de oportunidades e inclusión social
de personas con discapacidad.
9. Ministerio de
salud, (2017), Ley N° 21.020 sobre Tenencia responsable de mascotas y
animales de compañía.
10. Ministerio de vivienda y urbanismo, (1992), Decreto
N° 47 que Fija nuevo texto de la ordenanza general de la ley general de
urbanismo y construcciones.
11. Ministerio de vivienda y urbanismo, (2008), Ley
N° 20.296 que Establece disposiciones para la instalación, mantención e
inspección periódica de los ascensores y otras instalaciones similares.
12. Ministerio de energía, (2017), Ley N°
20.999 que Modifica la ley de servicios de gas y otras disposiciones que
indica.
13. Ministerio del Trabajo y Previsión
Social, (2003), DFL N° 1 que Fija el texto refundido, coordinado y
sistematizado del Código del Trabajo.
14. Ministerio del Trabajo y Previsión
Social, (2009), Ley N° 20.348 que Resguarda el derecho a la igualdad en
las remuneraciones.
15. Ministerio del Interior y Seguridad
Pública, (1981), Decreto Ley N° 3607 que deroga el DL N° 194, de 1973,
y Establece nuevas normas sobre funcionamiento de vigilantes privados.
16. Ministerio del Interior y Seguridad
Pública, (2017), Decreto N° 867 que Dicta reglamento sobre nuevos
estándares para personas, personal y empresas que reciben servicios o realizan
actividades de seguridad privada, y modifica decretos que indica.
17. Ministerio de Salud, (2002), Decreto
N° 209 que Aprueba el reglamento de piscinas de uso público.
18. Ministerio de Salud, (2012), Decreto
N° 209 que Aprueba el reglamento de calderas, autoclaves y equipos que utilizan
vapor de agua.
19. Ministerio del Medio Ambiente,
(2011), Decreto N° 38 que Establece norma de emisión de ruidos
generados por fuentes que indica, elaborada a partir de la revisión del Decreto
N.º 146, de 1997, del Ministerio Secretaría General de la Presidencia.
Bibliografía Complementaria
1. Ministerio de
Salud, (1976), Resolución N° 7328 que Establece Normas sobre
eliminación de basura en edificios elevados.
2. Carabineros
de Chile, (2014), Resolución N° 59 Exenta que Reconoce la calidad de
componente del sistema de seguridad privada a conserjes y mayordomos de
edificios y condominios habitacionales y aprueba sus cursos de capacitación.
3. Asamblea
General de las Naciones Unidas, (2009), Resolución N° 217 que Establece
la declaración universal de los derechos humanos.
4. Ministerio
del Trabajo y Previsión Social, (2006), Ley N° 20.123 que Regula
Trabajo en Régimen de Subcontratación, el Funcionamiento de las Empresas de
Servicios Transitorios y el Contrato de Trabajo de Servicios Transitorios.